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実質利回り(ネット利回り、総合還元利回り、CAPレート)

2014-10-14 17:14:19

実質利回りとは、月間収入(家賃、共益費等)に12を掛た数字より、年間支出経費(固定資産税、火災保険、賃貸管理料、修繕積立金等)を差し引いたものを、購入価格(購入諸経費含む)で割ったものに 100を掛けた数字です。 ただし年間支出経費には減価償却費、借入金利は含みません。 この実質利回りが資金調達コスト(借入金利等)を上回れば、投資として有効と判断することができます。 実質(ネット)利回り={(現況家賃収入/月間 × 12ヶ月 − 年間支出経費)÷総投資額(物件購入価格+諸経費)}×100引


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